Chủ Nhật,  24/6/2018, 01:07 
Đặt báo in

Dòng vốn chảy vào bất động sản sẽ ngày một khó hơn

Nhóm PV
Thứ Bảy,  19/5/2018, 18:03 

Dòng vốn chảy vào bất động sản sẽ ngày một khó hơn

Nhóm PV

(TBKTSG Online) - “Dòng vốn chảy vào bất động sản sẽ ngày một khó hơn” là nhận xét của tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlightông tại “Giá bất động sản – Thực hay ảo? Giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực” là chủ đề của hội thảo mà Câu lạc bộ Địa ốc Saigon Times cũng kết hợp với Thời báo Kinh tế Sài Gòn tổ chức ngày 18-5-2018, tại khách sạn InterContinental Saigon.

Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight

Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online xin lược ghi ý kiến của ông Tín tại hội thảo và tựa bài báo do tòa soạn đặt.

Hiện quy định về hạn mức chi trả tiền gửi bảo hiểm với khoản tiền gửi chỉ là 75 triệu đồng. Nhiều người lo ngại khi gửi tiền hàng tỉ đồng nhưng nếu ngân hàng phá sản thì chỉ được bồi thường 75 triệu đồng. Tuy nhiên, trong 4 tháng đầu năm, lượng tiền gửi vào ngân hàng tăng 4,8%, cao hơn so với con số 4,2 % của năm 2017. Điều này cho thấy nhận định trên không chính xác.

Ở góc độ kinh tế học có 4 yếu tố tác động tới giá bất động sản: giá trị thị trường bao gồm chi phí xác lập, chi phí marketing, quản lý dự án… ; giá trị tiền tệ (nguồn cung tiền, nguồn FDI, nguồn vốn kiều hối…) hay còn nói là lượng cung tiền của nền kinh tế; lượng cung - cầu của thị trường; yếu tố cạnh tranh.

Một sản phẩm tăng giá vượt quá 15-17% là tăng nóng, vượt quá khả năng tạo ra thu nhập của thị trường, sức lao động của xã hội. Giá ảo khi thông tin không thực tế, không xác thực với quy hoạch của Nhà nước. Chẳng hạn một dự án 5 năm mới hoàn thành nhưng lại tung tin đồn 2 năm đã hoàn thành.

Thời gian qua giá bất động sản tăng nóng, thậm chí rất nóng ở một số địa phương là thật.

Hiện trên 70% dòng vốn tín dụng ngân hàng chảy vào bất động sản. Thời gian vừa qua, ngân hàng đã đáp ứng nguồn vốn trung dài hạn vào bất động sản. Sắp tới các ngân hàng sẽ hạn chế nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Đồng thời, tỷ lệ rủi ro cho vay bất động sản cũng dược tăng từ 150% lên 250% theo quy định của Thông tư 06. Như vậy dòng vốn sẽ được siết lại.

Thị trường chứng khoán cũng là nguồn cung ứng vốn cho thị trường bất động sản. Một kênh cũng rất mạnh là dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Tôi tin rằng dòng vốn FDI sẽ cao hơn rất nhiều của năm 2017, đặc biệt với các chủ đầu tư có hoạt động kinh doanh tốt.

Không phân biệt tín dụng chảy vào người dân hay chủ đầu tư. Trễ nhất là tới ngày 1/1/2020, toàn bộ hệ thống ngân hàng ở Việt Nam áp dụng chuẩn mực Basel II. Khi áp dụng chuẩn mực này, dòng vốn chảy vào các lĩnh vực phi sản xuất như bật động sản sẽ ngày một khó hơn.

In bài Gửi bài cho bạn bè
“Dựa trên tốc độ tăng trưởng của kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 đô la Mỹ/người/năm thì tăng trưởng “nóng” của bất động sản là có thật. Tôi đã từng đi xe máy đi mua đất có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng thì tháng sau tăng gấp đôi”, theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam. “Hiện trên 70% dòng vốn tín dụng ngân hàng chảy vào bất động sản. Sắp tới các ngân hàng sẽ hạn chế nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Đồng thời, tỷ lệ rủi ro cho vay bất động sản cũng dược tăng từ 150% lên 250% theo quy định của Thông tư 06. Như vậy dòng vốn sẽ được siết lại” theo tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight.
TIÊU ĐIỂM
Tăng đột biến tới 70% là không đúng giá trị thực của nhà đất
(TBKTSG Online) - “Tăng đột biến tới 70% là không đúng giá trị thực của sản phẩm”là nhận xét của ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng phát triển nhà – Sở Xây dựng TPHCM tại “Giá bất động sản – Thực hay ảo? Giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực” là chủ đề của hội thảo mà Câu lạc bộ Địa ốc Saigon Times cũng kết hợp với Thời báo Kinh tế Sài Gòn tổ chức ngày 18-5-2018, tại khách sạn InterContinental Saigon.
PHẢN CHIẾU
Doanh nghiệp bất động sản nghĩ gì về cơn sốt giá nhà đất?
(TBKTSG Online) - “Giá bất động sản – Thực hay ảo? Giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực” là chủ đề của hội thảo mà Câu lạc bộ Địa ốc Saigon Times cũng kết hợp với Thời báo Kinh tế Sài Gòn tổ chức ngày 18-5-2018, tại khách sạn InterContinental Saigon. Tòa soạn Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online lược ghi ý kiến của đại diện hai doanh nghiệp là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long và Công ty cổ phần Southern Homes Việt Nam.
Giá nhà đất tăng nóng nhưng nhu cầu là có thật
(TBKTSG Online) – “Giá nhà đất tăng nóng nhưng nhu cầu là có thật” là nhận định của ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam tại tại “Giá bất động sản – Thực hay ảo? Giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực” là chủ đề của hội thảo mà Câu lạc bộ Địa ốc Saigon Times cũng kết hợp với Thời báo Kinh tế Sài Gòn tổ chức ngày 18-5-2018, tại khách sạn InterContinental Saigon.
Top
TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG
NGÂN HÀNG
BẢO HIỂM
CHỨNG KHOÁN
TIỀN TỆ
KINH DOANH
THƯƠNG MẠI-DỊCH VỤ
XUẤT NHẬP KHẨU
GIAO THƯƠNG
THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ
KHUYẾN MÃI
WEB GIÁ RẺ
DIỄN ĐÀN
Ý KIẾN
GHI NHẬN
BẠN ĐỌC VIẾT
BLOG
DOANH NGHIỆP
CHUYỆN LÀM ĂN
QUẢN TRỊ SỨC KHỎE
PHÁP LUẬT
QUẢN TRỊ
MỘT VÒNG DOANH NGHIỆP
DỮ LIỆU DOANH NGHIỆP
VĂN HÓA - XÃ HỘI
VĂN HÓA
XÃ HỘI
VIỆC GÌ? Ở ĐÂU?
THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC
NHÀ ĐẤT
HẠ TẦNG
DỰ ÁN
CHUYỂN ĐỘNG DOANH NGHIỆP
THẾ GIỚI
PHÂN TÍCH-BÌNH LUẬN
THỊ TRƯỜNG-DOANH NGHIỆP
 
Giấy phép Báo điện tử số: 2302/GP-BTTTT, cấp ngày 29/11/2012
Tổng biên tập: Trần Minh Hùng.
Thư ký tòa soạn: Hồng Văn; Phó thư ký tòa soạn: Yến Dung.
Tòa soạn: Số 35 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (8428) 3829 5936; Fax: (8428) 3829 4294; Email: online@kinhtesaigon.vn
Thời báo Kinh tế Sài Gòn giữ bản quyền nội dung của trang web www.thesaigontimes.vn. Không được sử dụng lại nội dung trên Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online dưới mọi hình thức, trừ khi được Thời báo Kinh tế Sài Gòn đồng ý bằng văn bản.
Trang ngoài sẽ được mở ra ở cửa sổ mới. Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online không chịu trách nhiệm nội dung trang ngoài.
Bản quyền thuộc về SaigonTimesGroup.