Thứ Năm,  15/11/2018, 16:15 
Đặt báo in

"Công khai minh bạch các hồ sơ, thủ tục liên quan đến quy hoạch"

Nhóm PV
Chủ Nhật,  17/6/2018, 08:12 

"Công khai minh bạch các hồ sơ, thủ tục liên quan đến quy hoạch"

Nhóm PV

(TBKTSG Online) - Ông Lê Quốc Anh, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho biết quy hoạch xây dựng tỉnh Kiên Giang đến năm 2025 đã được phê duyệt tại Quyết định số 1180 năm 2010 của UBND tỉnh Kiên Giang. Tỷ lệ phủ kín quy hoạch: Quy choạch chung đô thị có 15/15 huyện, thị, thành phố đã có đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị (QHCXD), quy hoạch chung xây dựng trung tâm thị trấn để quản lý, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 100%.

Đối với quy hoạch phân khu:

- Thành phố Rạch Giá có 11/11 phường đã có quy hoạch phân khu và 1 xã có QHCXD, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 100%;

- Thị xã Hà tiên có 4/4 phường đã có quy hoạch phân khu, có 3/3 xã có QHCXD, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 100%;
- Phú Quốc có 2/3 đô thị đã có quy hoạch phân khu (đô thị Dương Đông, đô thị An Thới ) và 01 đô thị khoa học Cửa Cạn đang tổ chức thi tuyển, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 75%;

- Các huyện còn lại tình hình triển khai quy hoạch phân khu chưa cao, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt (20% - 30%).

Đối với quy hoạch chi tiết: Tỷ lệ phủ kín quy hoạch chi tiết tại thành phố Rạch Giá (50%); Hà Tiên (40%); Phú Quốc (40%); các đô thị còn lại chưa cao (10% - 20%).

Đến năm 2020 có 19 đô thị, 2 đô  thị loại II:

Về phát triển đô thị, tỉnh Kiên Giang hiện có 14 đô thị, trong đó có 02 đô thị loại II (Thành phố Rạch Giá (công nhận năm 2014) và huyện đảo Phú Quốc (năm 2014)); 01 đô thị loại III (Thị xã Hà Tiên (năm 2012)), 01 đô thị loại IV (Thị trấn Kiên Lương (năm 2012)) và 10 đô thị loại V (gồm: Hòn Đất, Sóc Sơn, Tân Hiệp, Minh Lương, Giồng Riềng, Gò Quao, Thứ Ba, Thứ Mười Một, Vĩnh Thuận, Hòn Tre. Riêng huyện U Minh Thượng và Giang Thành mới thành lập chưa được phân loại đô thị).

Tỷ lệ đô thị hóa hiện đạt 28,49%:

Tỉnh Kiên Giang đặt mục tiêu đến năm 2020 có 19 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại II (Rạch Giá và Phú Quốc), 1 đô thị loại III (Hà Tiên), 5 đô thị loại IV ( Kiên Lương, Minh Lương, Giồng Riềng, Tân Hiệp , Vĩnh Thuận) và 11 đô thị loại V (Hòn Đất, Sóc Sơn, Gò Quao, Thứ Ba, Thứ Mười Một, Hòn Tre, Thứ Bảy, U Minh Thượng, Đầm Chít, Tắc Cậu và Thổ Chu). Tỷ lệ đô thị hoá là 32,2%.

Đến năm 2025: Toàn tỉnh có 23 đô thị, trong đó 2 đô thị loại I (Rạch Giá và Phú Quốc), 1 đô thị loại II (Hà Tiên), 1 đô thị loại III (Kiên Lương) 5 đô thị loại IV (Minh Lương, Giồng Riềng, Tân Hiệp , Vĩnh Thuận, Thứ Bảy) và 14 đô thị loại V (Hòn Đất, Sóc Sơn, Gò Quao, Thứ Ba, Thứ Mười Một, Hòn Tre, U Minh Thượng, Đầm Chít, Tắc Cậu và Thổ Chu, Thuận Hưng, Xẻo Nhào, An Sơn và Lại Sơn). Tỷ lệ đô thị hoá là 41,5%.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 23,36 m2/người

Diện tích nhà ở năm 2017 tại Kiên Giang đạt bình quân khoảng 23,36m2/ người, tăng 31,51% so với năm 2010 (16m2/người). Trong đó khu vực đô thị đạt khoảng 26,52m2/người, tăng 34,01% so với năm 2010 (bình quân 17,5m2/ người); khu vực nông thôn đạt khoảng 20,19m2/người, tăng 28,18% so với năm 2010 (bình quân 14,5m2/người).

Tỷ lệ nhà kiên cố khu vực đô thị và nông thôn đạt tỷ lệ khoảng 40% - 45%, giảm tỷ lệ nhà thiếu kiên cố xuống dưới 20%; xoá dần nhà tạm, đơn sơ, cơ bản không còn nhà tạm.

Phát triển hơn 100.000 căn nhà trong giai đoạn 2017-2020

Tỉnh Kiên Giang đặt mục tiêu diện tích bình quân đầu người đến năm 2020 là 25 m2 sàn/người theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Để thực hiện mục tiêu này, tỉnh sẽ xây dựng hơn 101.000 căn nhà trong giai đoạn 2017-2020 với diện tích sàn 9.640.000 m2.

Trong đó nhà ở xã hội chiếm 8.200 căn với diện tích 510.000 m2, nhà ở thương mại đạt 15.000 căn với diện tích 2.925.000 m2, nhà ở tái định cư đạt 2.000 căn với diện tích 64.000 m2....

Hiện thị trường bất động sản tại Kiên Giang phát triển mạnh tại bốn địa bàn: thành phố Rạch Gía, thị xã Hà Tiên, huyện Kiên Lương và huyện đảo Phú Quốc.

Thành phố Rạch Giá đã hình hình các khu đô thị mới khang trang. Các dự án nổi bật là khu đô thị Phú Cường, Khu đô thị Phú Gia, Khu dân cư an bình, bến xe tỉnh, Trung tâm thương mại Rạch sỏi, nhà ở xã hội 444 Ngô Quyền, nhà ở xã hội 460 Ngô Quyền, khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá…

Huyện đảo Phú Quốc có có vị trí chiến lược, thế mạnh đặc trưng về điều kiện tự nhiên, thiên nhiên ưu đãi (Nằm trong vịnh Thái Lan nên hầu như không có bão, đường biển đẹp, các bãi tắm còn hoang sơ, có thể du lịch quanh năm); Là địa phương đã và đang sẳn sàng nhất về hạ tầng kỹ thuật (Cảng hàng không Quốc tế, cảng biển Quốc tế, đường vòng quanh đảo, đường trục chính Bắc Nam, cấp điện, cấp nước,… ), hạ tầng xã hội đang trong quá trình phát triển ổn định.

Các dự án trọng điểm đã đi vào hoạt động (Vinpearl Phú Quốc, Safari Phú Quốc, JM Marriott Phú Quốc, Cáp treo, Novotel Phú Quốc Emerald Bay Resort & spa…) và nhiều dự án đầu tư khác đang hoàn thiện đưa vào khai thác sử dụng (Casino Phú Quốc…).

Đến nay Phú Quốc đã có trên 10.000 phòng lưu trú, trong đó đạt chuẩn từ 3 đến 5 sao là 3.539 phòng đáp ứng khoảng 20.000 khách du lịch mỗi ngày.

Thị xã Hà Tiên và huyện Kiên Lương có các dự án Khu đô thị Du lịch biển Hà Tiên; Khu đô thị lấn biển Hà Tiên (C&T); Khu du lịch sinh thái phường Đông Hồ; Khu đô thị lấn biển Nam Hà Tiên ..;  Khu Cảng Hòn Chông; Trung tâm Thương mại Ba Hòn; Trung tâm Thị trấn Kiên Lương; Khu du lịch núi MoSo; …

Ông Lê Quốc Anh, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang

Thị trường bất động sản còn tồn tại nhiều hạn chế

Theo ông Quốc Anh, khung pháp lý của thị trường bất động sản mặc còn nhiều bất cập như: chính sách huy động nguồn tài chính dài hạn để phát triển thị trường bất động sản, chính sách về thuế giao dịch, thuế tài sản, .. trình tự, thủ tục triển khai thực hiện các dự án bất động sản còn nhiều phức tạp, kéo dài thời gian làm ảnh hưởng đến tiến độ, tâm lý của nhà đầu tư.

Vấn đề quản lý đất đô thị, quy hoạch xây dựng đô thị, đầu tư xây dựng công trình… còn bị phân tán, thiếu sự quản lý của một cơ quan thống nhất dẫn đến tình trạng quản lý chồng chéo, trùng lập trong công tác quản lý thị trường bất động sản.

Đặc biệt, giá bất động sản nhìn chung còn quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế và giá trị thực của bất động sản; từ đó làm ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội và làm cho việc tạo lập nhà ở của người thu nhập thấp càng gặp nhiều khó khăn hơn.

Tình trạng đầu cơ, chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật như việc một số cá nhân, tổ chức tự thực hiện phân lô bán nền; xây dựng nhà ở, công trình không đúng mục đích sử dụng đất còn diễn ra phổ biến và phức tạp ở những địa phương có biểu hiện sốt đất

Trong khi đó, cơ chế đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư còn nhiều tồn tại bất cập dẫn đến tình trạng khiếu kiện đông người, kéo dài xảy ra ở một số địa phương.

Hệ thống cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống giao thông, làm giảm sức hút và quy mô của thị trường bất động sản. Công tác quản lý quy hoạch đô thị, trật tự xây dựng chưa được quan tâm đúng mức làm ảnh hưởng đến cảnh quan và phá vỡ kiến trúc đô thị.

Giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản

Cần xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai và khung pháp lý để quản lý và phát triển thị trường bất động sản. Đồng thời hoàn thành việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; nghiên cứu xây dựng chương trình phát triển đô thị cho từng địa phương làm cơ sở triển khai các dự án liên quan đến dự án bất động sản.

"Sớm hoàn thành việc lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định; công khai minh bạch các hồ sơ, thủ tục liên quan đến loại hình quy hoạch nêu trên để mọi tổ chức cá nhân được biết", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Ngoài ra, tỉnh Kiên Giang cần tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra các tổ chức, cá nhân hành nghề kinh doanh bất động sản tại các sàn giao dịch và trung tâm môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh. Nghiên cứu sửa đổi cơ chế phù hợp trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư để hạn chế tình trạng khiếu kiện kéo dài, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án. Tiến hành rà soát nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến chính sách đất đai và thị trượng bất động sản.

Tỉnh cũng cần quan tâm chính sách hỗ trợ tài chính cho các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người lao động; quan tâm phát triển nhà ở khu vực nông thôn gắn với việc xây dựng nông thôn mới. Từng bước nghiên cứu, triển khai áp dụng mô hình đô thị xanh, đô thị thông minh…, nâng cao chất lượng đô thị ngày càng văn minh, hiện đại, xanh sạch đẹp.

Đối với sản phẩm condotel đang phát triển tràn lan, chưa có quy định quản lý cụ thể, cần sớm xây dựng khung pháp lý đối với sản phẩm này. Đồng thời, có các quy định chính sách cụ thể nhằm khai thác nguồn lực đầu tư và đảm bảo phát triển lành mạnh đa dạng hoá sản phẩm bất động sản.

In bài
Gửi bài cho bạn bè
Top
TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG
NGÂN HÀNG
BẢO HIỂM
CHỨNG KHOÁN
TIỀN TỆ
KINH DOANH
THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ
XUẤT NHẬP KHẨU
CHUYỂN ĐỘNG CÔNG THƯƠNG
THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ
KHUYẾN MÃI
WEB GIÁ RẺ
DIỄN ĐÀN
Ý KIẾN
GHI NHẬN
BẠN ĐỌC VIẾT
BLOG
VIỆC GÌ? Ở ĐÂU?
DOANH NGHIỆP
CHUYỆN LÀM ĂN
QUẢN TRỊ SỨC KHỎE
PHÁP LUẬT
QUẢN TRỊ
MỘT VÒNG DOANH NGHIỆP
DỮ LIỆU DOANH NGHIỆP
VĂN HÓA - XÃ HỘI
VĂN HÓA
XÃ HỘI
ĐỊA ỐC
NHÀ ĐẤT
QUY HOẠCH - HẠ TẦNG
DỰ ÁN
GÓC TƯ VẤN
THẾ GIỚI
PHÂN TÍCH - BÌNH LUẬN
THỊ TRƯỜNG - DOANH NGHIỆP
 
Giấy phép Báo điện tử số: 2302/GP-BTTTT, cấp ngày 29/11/2012
Tổng biên tập: Trần Minh Hùng.
Thư ký tòa soạn: Hồng Văn; Phó thư ký tòa soạn: Yến Dung.
Tòa soạn: Số 35 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (8428) 3829 5936; Fax: (8428) 3829 4294; Email: online@kinhtesaigon.vn
Thời báo Kinh tế Sài Gòn giữ bản quyền nội dung của trang web www.thesaigontimes.vn. Không được sử dụng lại nội dung trên Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online dưới mọi hình thức, trừ khi được Thời báo Kinh tế Sài Gòn đồng ý bằng văn bản.
Trang ngoài sẽ được mở ra ở cửa sổ mới. Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online không chịu trách nhiệm nội dung trang ngoài.
Bản quyền thuộc về SaigonTimesGroup.
"Công khai minh bạch các hồ sơ, thủ tục liên quan đến quy hoạch"
Chủ Nhật,  17/6/2018, 08:12 
Nhóm PV

"Công khai minh bạch các hồ sơ, thủ tục liên quan đến quy hoạch"

Nhóm PV

(TBKTSG Online) - Ông Lê Quốc Anh, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho biết quy hoạch xây dựng tỉnh Kiên Giang đến năm 2025 đã được phê duyệt tại Quyết định số 1180 năm 2010 của UBND tỉnh Kiên Giang. Tỷ lệ phủ kín quy hoạch: Quy choạch chung đô thị có 15/15 huyện, thị, thành phố đã có đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị (QHCXD), quy hoạch chung xây dựng trung tâm thị trấn để quản lý, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 100%.

Đối với quy hoạch phân khu:

- Thành phố Rạch Giá có 11/11 phường đã có quy hoạch phân khu và 1 xã có QHCXD, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 100%;

- Thị xã Hà tiên có 4/4 phường đã có quy hoạch phân khu, có 3/3 xã có QHCXD, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 100%;
- Phú Quốc có 2/3 đô thị đã có quy hoạch phân khu (đô thị Dương Đông, đô thị An Thới ) và 01 đô thị khoa học Cửa Cạn đang tổ chức thi tuyển, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 75%;

- Các huyện còn lại tình hình triển khai quy hoạch phân khu chưa cao, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt (20% - 30%).

Đối với quy hoạch chi tiết: Tỷ lệ phủ kín quy hoạch chi tiết tại thành phố Rạch Giá (50%); Hà Tiên (40%); Phú Quốc (40%); các đô thị còn lại chưa cao (10% - 20%).

Đến năm 2020 có 19 đô thị, 2 đô  thị loại II:

Về phát triển đô thị, tỉnh Kiên Giang hiện có 14 đô thị, trong đó có 02 đô thị loại II (Thành phố Rạch Giá (công nhận năm 2014) và huyện đảo Phú Quốc (năm 2014)); 01 đô thị loại III (Thị xã Hà Tiên (năm 2012)), 01 đô thị loại IV (Thị trấn Kiên Lương (năm 2012)) và 10 đô thị loại V (gồm: Hòn Đất, Sóc Sơn, Tân Hiệp, Minh Lương, Giồng Riềng, Gò Quao, Thứ Ba, Thứ Mười Một, Vĩnh Thuận, Hòn Tre. Riêng huyện U Minh Thượng và Giang Thành mới thành lập chưa được phân loại đô thị).

Tỷ lệ đô thị hóa hiện đạt 28,49%:

Tỉnh Kiên Giang đặt mục tiêu đến năm 2020 có 19 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại II (Rạch Giá và Phú Quốc), 1 đô thị loại III (Hà Tiên), 5 đô thị loại IV ( Kiên Lương, Minh Lương, Giồng Riềng, Tân Hiệp , Vĩnh Thuận) và 11 đô thị loại V (Hòn Đất, Sóc Sơn, Gò Quao, Thứ Ba, Thứ Mười Một, Hòn Tre, Thứ Bảy, U Minh Thượng, Đầm Chít, Tắc Cậu và Thổ Chu). Tỷ lệ đô thị hoá là 32,2%.

Đến năm 2025: Toàn tỉnh có 23 đô thị, trong đó 2 đô thị loại I (Rạch Giá và Phú Quốc), 1 đô thị loại II (Hà Tiên), 1 đô thị loại III (Kiên Lương) 5 đô thị loại IV (Minh Lương, Giồng Riềng, Tân Hiệp , Vĩnh Thuận, Thứ Bảy) và 14 đô thị loại V (Hòn Đất, Sóc Sơn, Gò Quao, Thứ Ba, Thứ Mười Một, Hòn Tre, U Minh Thượng, Đầm Chít, Tắc Cậu và Thổ Chu, Thuận Hưng, Xẻo Nhào, An Sơn và Lại Sơn). Tỷ lệ đô thị hoá là 41,5%.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 23,36 m2/người

Diện tích nhà ở năm 2017 tại Kiên Giang đạt bình quân khoảng 23,36m2/ người, tăng 31,51% so với năm 2010 (16m2/người). Trong đó khu vực đô thị đạt khoảng 26,52m2/người, tăng 34,01% so với năm 2010 (bình quân 17,5m2/ người); khu vực nông thôn đạt khoảng 20,19m2/người, tăng 28,18% so với năm 2010 (bình quân 14,5m2/người).

Tỷ lệ nhà kiên cố khu vực đô thị và nông thôn đạt tỷ lệ khoảng 40% - 45%, giảm tỷ lệ nhà thiếu kiên cố xuống dưới 20%; xoá dần nhà tạm, đơn sơ, cơ bản không còn nhà tạm.

Phát triển hơn 100.000 căn nhà trong giai đoạn 2017-2020

Tỉnh Kiên Giang đặt mục tiêu diện tích bình quân đầu người đến năm 2020 là 25 m2 sàn/người theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Để thực hiện mục tiêu này, tỉnh sẽ xây dựng hơn 101.000 căn nhà trong giai đoạn 2017-2020 với diện tích sàn 9.640.000 m2.

Trong đó nhà ở xã hội chiếm 8.200 căn với diện tích 510.000 m2, nhà ở thương mại đạt 15.000 căn với diện tích 2.925.000 m2, nhà ở tái định cư đạt 2.000 căn với diện tích 64.000 m2....

Hiện thị trường bất động sản tại Kiên Giang phát triển mạnh tại bốn địa bàn: thành phố Rạch Gía, thị xã Hà Tiên, huyện Kiên Lương và huyện đảo Phú Quốc.

Thành phố Rạch Giá đã hình hình các khu đô thị mới khang trang. Các dự án nổi bật là khu đô thị Phú Cường, Khu đô thị Phú Gia, Khu dân cư an bình, bến xe tỉnh, Trung tâm thương mại Rạch sỏi, nhà ở xã hội 444 Ngô Quyền, nhà ở xã hội 460 Ngô Quyền, khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá…

Huyện đảo Phú Quốc có có vị trí chiến lược, thế mạnh đặc trưng về điều kiện tự nhiên, thiên nhiên ưu đãi (Nằm trong vịnh Thái Lan nên hầu như không có bão, đường biển đẹp, các bãi tắm còn hoang sơ, có thể du lịch quanh năm); Là địa phương đã và đang sẳn sàng nhất về hạ tầng kỹ thuật (Cảng hàng không Quốc tế, cảng biển Quốc tế, đường vòng quanh đảo, đường trục chính Bắc Nam, cấp điện, cấp nước,… ), hạ tầng xã hội đang trong quá trình phát triển ổn định.

Các dự án trọng điểm đã đi vào hoạt động (Vinpearl Phú Quốc, Safari Phú Quốc, JM Marriott Phú Quốc, Cáp treo, Novotel Phú Quốc Emerald Bay Resort & spa…) và nhiều dự án đầu tư khác đang hoàn thiện đưa vào khai thác sử dụng (Casino Phú Quốc…).

Đến nay Phú Quốc đã có trên 10.000 phòng lưu trú, trong đó đạt chuẩn từ 3 đến 5 sao là 3.539 phòng đáp ứng khoảng 20.000 khách du lịch mỗi ngày.

Thị xã Hà Tiên và huyện Kiên Lương có các dự án Khu đô thị Du lịch biển Hà Tiên; Khu đô thị lấn biển Hà Tiên (C&T); Khu du lịch sinh thái phường Đông Hồ; Khu đô thị lấn biển Nam Hà Tiên ..;  Khu Cảng Hòn Chông; Trung tâm Thương mại Ba Hòn; Trung tâm Thị trấn Kiên Lương; Khu du lịch núi MoSo; …

Ông Lê Quốc Anh, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang

Thị trường bất động sản còn tồn tại nhiều hạn chế

Theo ông Quốc Anh, khung pháp lý của thị trường bất động sản mặc còn nhiều bất cập như: chính sách huy động nguồn tài chính dài hạn để phát triển thị trường bất động sản, chính sách về thuế giao dịch, thuế tài sản, .. trình tự, thủ tục triển khai thực hiện các dự án bất động sản còn nhiều phức tạp, kéo dài thời gian làm ảnh hưởng đến tiến độ, tâm lý của nhà đầu tư.

Vấn đề quản lý đất đô thị, quy hoạch xây dựng đô thị, đầu tư xây dựng công trình… còn bị phân tán, thiếu sự quản lý của một cơ quan thống nhất dẫn đến tình trạng quản lý chồng chéo, trùng lập trong công tác quản lý thị trường bất động sản.

Đặc biệt, giá bất động sản nhìn chung còn quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế và giá trị thực của bất động sản; từ đó làm ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội và làm cho việc tạo lập nhà ở của người thu nhập thấp càng gặp nhiều khó khăn hơn.

Tình trạng đầu cơ, chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật như việc một số cá nhân, tổ chức tự thực hiện phân lô bán nền; xây dựng nhà ở, công trình không đúng mục đích sử dụng đất còn diễn ra phổ biến và phức tạp ở những địa phương có biểu hiện sốt đất

Trong khi đó, cơ chế đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư còn nhiều tồn tại bất cập dẫn đến tình trạng khiếu kiện đông người, kéo dài xảy ra ở một số địa phương.

Hệ thống cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống giao thông, làm giảm sức hút và quy mô của thị trường bất động sản. Công tác quản lý quy hoạch đô thị, trật tự xây dựng chưa được quan tâm đúng mức làm ảnh hưởng đến cảnh quan và phá vỡ kiến trúc đô thị.

Giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản

Cần xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai và khung pháp lý để quản lý và phát triển thị trường bất động sản. Đồng thời hoàn thành việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; nghiên cứu xây dựng chương trình phát triển đô thị cho từng địa phương làm cơ sở triển khai các dự án liên quan đến dự án bất động sản.

"Sớm hoàn thành việc lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định; công khai minh bạch các hồ sơ, thủ tục liên quan đến loại hình quy hoạch nêu trên để mọi tổ chức cá nhân được biết", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Ngoài ra, tỉnh Kiên Giang cần tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra các tổ chức, cá nhân hành nghề kinh doanh bất động sản tại các sàn giao dịch và trung tâm môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh. Nghiên cứu sửa đổi cơ chế phù hợp trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư để hạn chế tình trạng khiếu kiện kéo dài, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án. Tiến hành rà soát nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến chính sách đất đai và thị trượng bất động sản.

Tỉnh cũng cần quan tâm chính sách hỗ trợ tài chính cho các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người lao động; quan tâm phát triển nhà ở khu vực nông thôn gắn với việc xây dựng nông thôn mới. Từng bước nghiên cứu, triển khai áp dụng mô hình đô thị xanh, đô thị thông minh…, nâng cao chất lượng đô thị ngày càng văn minh, hiện đại, xanh sạch đẹp.

Đối với sản phẩm condotel đang phát triển tràn lan, chưa có quy định quản lý cụ thể, cần sớm xây dựng khung pháp lý đối với sản phẩm này. Đồng thời, có các quy định chính sách cụ thể nhằm khai thác nguồn lực đầu tư và đảm bảo phát triển lành mạnh đa dạng hoá sản phẩm bất động sản.

TIN BÀI LIÊN QUAN
In bài
Gửi bài cho bạn bè
CÙNG CHUYÊN MỤC

Mobile

"Công khai minh bạch các hồ sơ, thủ tục liên quan đến quy hoạch"
Chủ Nhật,  17/6/2018, 08:12 
Nhóm PV

"Công khai minh bạch các hồ sơ, thủ tục liên quan đến quy hoạch"

Nhóm PV

(TBKTSG Online) - Ông Lê Quốc Anh, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho biết quy hoạch xây dựng tỉnh Kiên Giang đến năm 2025 đã được phê duyệt tại Quyết định số 1180 năm 2010 của UBND tỉnh Kiên Giang. Tỷ lệ phủ kín quy hoạch: Quy choạch chung đô thị có 15/15 huyện, thị, thành phố đã có đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị (QHCXD), quy hoạch chung xây dựng trung tâm thị trấn để quản lý, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 100%.

Đối với quy hoạch phân khu:

- Thành phố Rạch Giá có 11/11 phường đã có quy hoạch phân khu và 1 xã có QHCXD, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 100%;

- Thị xã Hà tiên có 4/4 phường đã có quy hoạch phân khu, có 3/3 xã có QHCXD, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 100%;
- Phú Quốc có 2/3 đô thị đã có quy hoạch phân khu (đô thị Dương Đông, đô thị An Thới ) và 01 đô thị khoa học Cửa Cạn đang tổ chức thi tuyển, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt 75%;

- Các huyện còn lại tình hình triển khai quy hoạch phân khu chưa cao, tỷ lệ phủ kín quy hoạch đạt (20% - 30%).

Đối với quy hoạch chi tiết: Tỷ lệ phủ kín quy hoạch chi tiết tại thành phố Rạch Giá (50%); Hà Tiên (40%); Phú Quốc (40%); các đô thị còn lại chưa cao (10% - 20%).

Đến năm 2020 có 19 đô thị, 2 đô  thị loại II:

Về phát triển đô thị, tỉnh Kiên Giang hiện có 14 đô thị, trong đó có 02 đô thị loại II (Thành phố Rạch Giá (công nhận năm 2014) và huyện đảo Phú Quốc (năm 2014)); 01 đô thị loại III (Thị xã Hà Tiên (năm 2012)), 01 đô thị loại IV (Thị trấn Kiên Lương (năm 2012)) và 10 đô thị loại V (gồm: Hòn Đất, Sóc Sơn, Tân Hiệp, Minh Lương, Giồng Riềng, Gò Quao, Thứ Ba, Thứ Mười Một, Vĩnh Thuận, Hòn Tre. Riêng huyện U Minh Thượng và Giang Thành mới thành lập chưa được phân loại đô thị).

Tỷ lệ đô thị hóa hiện đạt 28,49%:

Tỉnh Kiên Giang đặt mục tiêu đến năm 2020 có 19 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại II (Rạch Giá và Phú Quốc), 1 đô thị loại III (Hà Tiên), 5 đô thị loại IV ( Kiên Lương, Minh Lương, Giồng Riềng, Tân Hiệp , Vĩnh Thuận) và 11 đô thị loại V (Hòn Đất, Sóc Sơn, Gò Quao, Thứ Ba, Thứ Mười Một, Hòn Tre, Thứ Bảy, U Minh Thượng, Đầm Chít, Tắc Cậu và Thổ Chu). Tỷ lệ đô thị hoá là 32,2%.

Đến năm 2025: Toàn tỉnh có 23 đô thị, trong đó 2 đô thị loại I (Rạch Giá và Phú Quốc), 1 đô thị loại II (Hà Tiên), 1 đô thị loại III (Kiên Lương) 5 đô thị loại IV (Minh Lương, Giồng Riềng, Tân Hiệp , Vĩnh Thuận, Thứ Bảy) và 14 đô thị loại V (Hòn Đất, Sóc Sơn, Gò Quao, Thứ Ba, Thứ Mười Một, Hòn Tre, U Minh Thượng, Đầm Chít, Tắc Cậu và Thổ Chu, Thuận Hưng, Xẻo Nhào, An Sơn và Lại Sơn). Tỷ lệ đô thị hoá là 41,5%.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 23,36 m2/người

Diện tích nhà ở năm 2017 tại Kiên Giang đạt bình quân khoảng 23,36m2/ người, tăng 31,51% so với năm 2010 (16m2/người). Trong đó khu vực đô thị đạt khoảng 26,52m2/người, tăng 34,01% so với năm 2010 (bình quân 17,5m2/ người); khu vực nông thôn đạt khoảng 20,19m2/người, tăng 28,18% so với năm 2010 (bình quân 14,5m2/người).

Tỷ lệ nhà kiên cố khu vực đô thị và nông thôn đạt tỷ lệ khoảng 40% - 45%, giảm tỷ lệ nhà thiếu kiên cố xuống dưới 20%; xoá dần nhà tạm, đơn sơ, cơ bản không còn nhà tạm.

Phát triển hơn 100.000 căn nhà trong giai đoạn 2017-2020

Tỉnh Kiên Giang đặt mục tiêu diện tích bình quân đầu người đến năm 2020 là 25 m2 sàn/người theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Để thực hiện mục tiêu này, tỉnh sẽ xây dựng hơn 101.000 căn nhà trong giai đoạn 2017-2020 với diện tích sàn 9.640.000 m2.

Trong đó nhà ở xã hội chiếm 8.200 căn với diện tích 510.000 m2, nhà ở thương mại đạt 15.000 căn với diện tích 2.925.000 m2, nhà ở tái định cư đạt 2.000 căn với diện tích 64.000 m2....

Hiện thị trường bất động sản tại Kiên Giang phát triển mạnh tại bốn địa bàn: thành phố Rạch Gía, thị xã Hà Tiên, huyện Kiên Lương và huyện đảo Phú Quốc.

Thành phố Rạch Giá đã hình hình các khu đô thị mới khang trang. Các dự án nổi bật là khu đô thị Phú Cường, Khu đô thị Phú Gia, Khu dân cư an bình, bến xe tỉnh, Trung tâm thương mại Rạch sỏi, nhà ở xã hội 444 Ngô Quyền, nhà ở xã hội 460 Ngô Quyền, khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá…

Huyện đảo Phú Quốc có có vị trí chiến lược, thế mạnh đặc trưng về điều kiện tự nhiên, thiên nhiên ưu đãi (Nằm trong vịnh Thái Lan nên hầu như không có bão, đường biển đẹp, các bãi tắm còn hoang sơ, có thể du lịch quanh năm); Là địa phương đã và đang sẳn sàng nhất về hạ tầng kỹ thuật (Cảng hàng không Quốc tế, cảng biển Quốc tế, đường vòng quanh đảo, đường trục chính Bắc Nam, cấp điện, cấp nước,… ), hạ tầng xã hội đang trong quá trình phát triển ổn định.

Các dự án trọng điểm đã đi vào hoạt động (Vinpearl Phú Quốc, Safari Phú Quốc, JM Marriott Phú Quốc, Cáp treo, Novotel Phú Quốc Emerald Bay Resort & spa…) và nhiều dự án đầu tư khác đang hoàn thiện đưa vào khai thác sử dụng (Casino Phú Quốc…).

Đến nay Phú Quốc đã có trên 10.000 phòng lưu trú, trong đó đạt chuẩn từ 3 đến 5 sao là 3.539 phòng đáp ứng khoảng 20.000 khách du lịch mỗi ngày.

Thị xã Hà Tiên và huyện Kiên Lương có các dự án Khu đô thị Du lịch biển Hà Tiên; Khu đô thị lấn biển Hà Tiên (C&T); Khu du lịch sinh thái phường Đông Hồ; Khu đô thị lấn biển Nam Hà Tiên ..;  Khu Cảng Hòn Chông; Trung tâm Thương mại Ba Hòn; Trung tâm Thị trấn Kiên Lương; Khu du lịch núi MoSo; …

Ông Lê Quốc Anh, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang

Thị trường bất động sản còn tồn tại nhiều hạn chế

Theo ông Quốc Anh, khung pháp lý của thị trường bất động sản mặc còn nhiều bất cập như: chính sách huy động nguồn tài chính dài hạn để phát triển thị trường bất động sản, chính sách về thuế giao dịch, thuế tài sản, .. trình tự, thủ tục triển khai thực hiện các dự án bất động sản còn nhiều phức tạp, kéo dài thời gian làm ảnh hưởng đến tiến độ, tâm lý của nhà đầu tư.

Vấn đề quản lý đất đô thị, quy hoạch xây dựng đô thị, đầu tư xây dựng công trình… còn bị phân tán, thiếu sự quản lý của một cơ quan thống nhất dẫn đến tình trạng quản lý chồng chéo, trùng lập trong công tác quản lý thị trường bất động sản.

Đặc biệt, giá bất động sản nhìn chung còn quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế và giá trị thực của bất động sản; từ đó làm ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội và làm cho việc tạo lập nhà ở của người thu nhập thấp càng gặp nhiều khó khăn hơn.

Tình trạng đầu cơ, chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật như việc một số cá nhân, tổ chức tự thực hiện phân lô bán nền; xây dựng nhà ở, công trình không đúng mục đích sử dụng đất còn diễn ra phổ biến và phức tạp ở những địa phương có biểu hiện sốt đất

Trong khi đó, cơ chế đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư còn nhiều tồn tại bất cập dẫn đến tình trạng khiếu kiện đông người, kéo dài xảy ra ở một số địa phương.

Hệ thống cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống giao thông, làm giảm sức hút và quy mô của thị trường bất động sản. Công tác quản lý quy hoạch đô thị, trật tự xây dựng chưa được quan tâm đúng mức làm ảnh hưởng đến cảnh quan và phá vỡ kiến trúc đô thị.

Giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản

Cần xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai và khung pháp lý để quản lý và phát triển thị trường bất động sản. Đồng thời hoàn thành việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; nghiên cứu xây dựng chương trình phát triển đô thị cho từng địa phương làm cơ sở triển khai các dự án liên quan đến dự án bất động sản.

"Sớm hoàn thành việc lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định; công khai minh bạch các hồ sơ, thủ tục liên quan đến loại hình quy hoạch nêu trên để mọi tổ chức cá nhân được biết", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Ngoài ra, tỉnh Kiên Giang cần tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra các tổ chức, cá nhân hành nghề kinh doanh bất động sản tại các sàn giao dịch và trung tâm môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh. Nghiên cứu sửa đổi cơ chế phù hợp trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư để hạn chế tình trạng khiếu kiện kéo dài, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án. Tiến hành rà soát nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến chính sách đất đai và thị trượng bất động sản.

Tỉnh cũng cần quan tâm chính sách hỗ trợ tài chính cho các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người lao động; quan tâm phát triển nhà ở khu vực nông thôn gắn với việc xây dựng nông thôn mới. Từng bước nghiên cứu, triển khai áp dụng mô hình đô thị xanh, đô thị thông minh…, nâng cao chất lượng đô thị ngày càng văn minh, hiện đại, xanh sạch đẹp.

Đối với sản phẩm condotel đang phát triển tràn lan, chưa có quy định quản lý cụ thể, cần sớm xây dựng khung pháp lý đối với sản phẩm này. Đồng thời, có các quy định chính sách cụ thể nhằm khai thác nguồn lực đầu tư và đảm bảo phát triển lành mạnh đa dạng hoá sản phẩm bất động sản.

TIN BÀI LIÊN QUAN
In bài
Gửi bài cho bạn bè
CÙNG CHUYÊN MỤC