Thứ Ba,  13/11/2018, 07:56 
Đặt báo in

Doanh nghiệp không hồ hởi với giải pháp giúp thị trường BĐS

Đình Dũng
Thứ Hai,  14/1/2013, 18:18 

Doanh nghiệp không hồ hởi với giải pháp giúp thị trường BĐS

Đình Dũng

Một khu dân cư với nhà phố và chung cư căn hộ tại quận 7, TPHCM. Ảnh: Đình Dũng

(TBKTSG Online) - Mặc dù được đánh giá là tích cực và đang chờ hướng dẫn cụ thể, song một số doanh nghiệp bất động sản lại không quá hồ hởi với Nghị quyết 02 của Chính phủ vừa ban hành, vì cho rằng nghị quyết có thể sẽ không có tác động nhiều trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc không muốn nêu tên ví von nghị quyết vừa ban hành đã mang một luồng gió mới vào thị trường bất động sản, nhưng cho rằng đó mới chỉ là ngọn gió hiu hiu thổi qua tảng băng bất động sản, bởi những giải pháp đưa ra chưa chạm vào vấn đề lớn của thị trường này.

Theo tinh thần của nghị quyết thì những dự án căn hộ thương mại có thể chuyển sang nhà ở xã hội. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng cũng sẽ được giảm 50% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh nhà ở xã hội và giảm 30% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông. Thời hạn miễn giảm từ 1-7-2013 đến 30-6-2014.

Nghị quyết cũng đề cập đến việc cho người mua nhà ở phân khúc này được vay với lãi suất thấp và thời hạn trả nợ phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà.

Vị giám đốc trên cho rằng nhìn chung giải pháp tập trung vào căn hộ giá thấp, cũng như hướng thị trường vào phân khúc này. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho ở phân khúc này không nhiều, chủ yếu là căn hộ diện tích lớn.

Ông này cho rằng muốn phá băng thì phải giải quyết lượng tồn kho hiện nay. Nếu chỉ tập trung vào số lượng nhỏ thì chẳng giải quyết được gì.

Theo ông, lâu nay người ta cứ nói doanh nghiệp không chịu làm căn hộ diện tích nhỏ, nhưng thực ra là do bị khống chế bởi quy định.

Theo quy định thì các dự án chung cư phải xây theo tỷ lệ 1:2:1, nghĩa là phải xây 25% căn hộ nhỏ, 50% căn hộ trung bình và 25% căn hộ lớn. Nhiều doanh nghiệp đề xuất nên bỏ quy định này, thay vào đó hãy để cho nhu cầu thị trường quyết định.

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, cũng cùng nhận định trên và cho rằng việc ràng buộc phần hỗ trợ vào phân khúc căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông không tác động vào thị trường, thậm chí không cần thiết.

Ông Năng cho rằng thực tế những dự án nằm trong phân khúc này vẫn đang có thị trường, người có nhu cầu nhà ở vẫn mua nên không cần hỗ trợ.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng, khoảng 10 - 14 triệu đồng/mét vuông vẫn còn rất lớn. Một số chủ đầu tư với các dự án căn hộ diện tích vừa phải, có giá bán từ 600 triệu đến một tỉ đồng chào bán thời gian vừa qua đạt kết quả rất khả quan.

Chẳng hạn như dự án Ehome 3 với 333 căn tại quận Bình Tân đã bán được khoảng 75% trong chưa đầy năm tháng chào bán. Chủ đầu tư dự án này tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 150 căn hộ trong thời gian tới.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng trong khi các dự án mới đáp ứng những điều kiện trên chưa có, thị trường cũng không trông chờ vào sự chuyển đổi một sớm một chiều từ căn hộ cao cấp sang căn hộ diện tích nhỏ với giá vừa phải.

Theo CBRE, tổng số căn hộ đã được chào bán nhưng chưa có người mua tại thị trường căn hộ TPHCM khoảng 28.000 căn, và với sức mua như hiện nay thị trường cần 2 - 3 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này.

In bài
Gửi bài cho bạn bè
Top
TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG
NGÂN HÀNG
BẢO HIỂM
CHỨNG KHOÁN
TIỀN TỆ
KINH DOANH
THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ
XUẤT NHẬP KHẨU
CHUYỂN ĐỘNG CÔNG THƯƠNG
THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ
KHUYẾN MÃI
WEB GIÁ RẺ
DIỄN ĐÀN
Ý KIẾN
GHI NHẬN
BẠN ĐỌC VIẾT
BLOG
VIỆC GÌ? Ở ĐÂU?
DOANH NGHIỆP
CHUYỆN LÀM ĂN
QUẢN TRỊ SỨC KHỎE
PHÁP LUẬT
QUẢN TRỊ
MỘT VÒNG DOANH NGHIỆP
DỮ LIỆU DOANH NGHIỆP
VĂN HÓA - XÃ HỘI
VĂN HÓA
XÃ HỘI
ĐỊA ỐC
NHÀ ĐẤT
QUY HOẠCH - HẠ TẦNG
DỰ ÁN
GÓC TƯ VẤN
THẾ GIỚI
PHÂN TÍCH - BÌNH LUẬN
THỊ TRƯỜNG - DOANH NGHIỆP
 
Giấy phép Báo điện tử số: 2302/GP-BTTTT, cấp ngày 29/11/2012
Tổng biên tập: Trần Minh Hùng.
Thư ký tòa soạn: Hồng Văn; Phó thư ký tòa soạn: Yến Dung.
Tòa soạn: Số 35 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (8428) 3829 5936; Fax: (8428) 3829 4294; Email: online@kinhtesaigon.vn
Thời báo Kinh tế Sài Gòn giữ bản quyền nội dung của trang web www.thesaigontimes.vn. Không được sử dụng lại nội dung trên Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online dưới mọi hình thức, trừ khi được Thời báo Kinh tế Sài Gòn đồng ý bằng văn bản.
Trang ngoài sẽ được mở ra ở cửa sổ mới. Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online không chịu trách nhiệm nội dung trang ngoài.
Bản quyền thuộc về SaigonTimesGroup.
Doanh nghiệp không hồ hởi với giải pháp giúp thị trường BĐS
Thứ Hai,  14/1/2013, 18:18 
Đình Dũng

Doanh nghiệp không hồ hởi với giải pháp giúp thị trường BĐS

Đình Dũng

Một khu dân cư với nhà phố và chung cư căn hộ tại quận 7, TPHCM. Ảnh: Đình Dũng

(TBKTSG Online) - Mặc dù được đánh giá là tích cực và đang chờ hướng dẫn cụ thể, song một số doanh nghiệp bất động sản lại không quá hồ hởi với Nghị quyết 02 của Chính phủ vừa ban hành, vì cho rằng nghị quyết có thể sẽ không có tác động nhiều trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc không muốn nêu tên ví von nghị quyết vừa ban hành đã mang một luồng gió mới vào thị trường bất động sản, nhưng cho rằng đó mới chỉ là ngọn gió hiu hiu thổi qua tảng băng bất động sản, bởi những giải pháp đưa ra chưa chạm vào vấn đề lớn của thị trường này.

Theo tinh thần của nghị quyết thì những dự án căn hộ thương mại có thể chuyển sang nhà ở xã hội. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng cũng sẽ được giảm 50% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh nhà ở xã hội và giảm 30% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông. Thời hạn miễn giảm từ 1-7-2013 đến 30-6-2014.

Nghị quyết cũng đề cập đến việc cho người mua nhà ở phân khúc này được vay với lãi suất thấp và thời hạn trả nợ phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà.

Vị giám đốc trên cho rằng nhìn chung giải pháp tập trung vào căn hộ giá thấp, cũng như hướng thị trường vào phân khúc này. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho ở phân khúc này không nhiều, chủ yếu là căn hộ diện tích lớn.

Ông này cho rằng muốn phá băng thì phải giải quyết lượng tồn kho hiện nay. Nếu chỉ tập trung vào số lượng nhỏ thì chẳng giải quyết được gì.

Theo ông, lâu nay người ta cứ nói doanh nghiệp không chịu làm căn hộ diện tích nhỏ, nhưng thực ra là do bị khống chế bởi quy định.

Theo quy định thì các dự án chung cư phải xây theo tỷ lệ 1:2:1, nghĩa là phải xây 25% căn hộ nhỏ, 50% căn hộ trung bình và 25% căn hộ lớn. Nhiều doanh nghiệp đề xuất nên bỏ quy định này, thay vào đó hãy để cho nhu cầu thị trường quyết định.

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, cũng cùng nhận định trên và cho rằng việc ràng buộc phần hỗ trợ vào phân khúc căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông không tác động vào thị trường, thậm chí không cần thiết.

Ông Năng cho rằng thực tế những dự án nằm trong phân khúc này vẫn đang có thị trường, người có nhu cầu nhà ở vẫn mua nên không cần hỗ trợ.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng, khoảng 10 - 14 triệu đồng/mét vuông vẫn còn rất lớn. Một số chủ đầu tư với các dự án căn hộ diện tích vừa phải, có giá bán từ 600 triệu đến một tỉ đồng chào bán thời gian vừa qua đạt kết quả rất khả quan.

Chẳng hạn như dự án Ehome 3 với 333 căn tại quận Bình Tân đã bán được khoảng 75% trong chưa đầy năm tháng chào bán. Chủ đầu tư dự án này tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 150 căn hộ trong thời gian tới.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng trong khi các dự án mới đáp ứng những điều kiện trên chưa có, thị trường cũng không trông chờ vào sự chuyển đổi một sớm một chiều từ căn hộ cao cấp sang căn hộ diện tích nhỏ với giá vừa phải.

Theo CBRE, tổng số căn hộ đã được chào bán nhưng chưa có người mua tại thị trường căn hộ TPHCM khoảng 28.000 căn, và với sức mua như hiện nay thị trường cần 2 - 3 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này.

In bài
Gửi bài cho bạn bè
CÙNG CHUYÊN MỤC

Mobile

Doanh nghiệp không hồ hởi với giải pháp giúp thị trường BĐS
Thứ Hai,  14/1/2013, 18:18 
Đình Dũng

Doanh nghiệp không hồ hởi với giải pháp giúp thị trường BĐS

Đình Dũng

Một khu dân cư với nhà phố và chung cư căn hộ tại quận 7, TPHCM. Ảnh: Đình Dũng

(TBKTSG Online) - Mặc dù được đánh giá là tích cực và đang chờ hướng dẫn cụ thể, song một số doanh nghiệp bất động sản lại không quá hồ hởi với Nghị quyết 02 của Chính phủ vừa ban hành, vì cho rằng nghị quyết có thể sẽ không có tác động nhiều trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc không muốn nêu tên ví von nghị quyết vừa ban hành đã mang một luồng gió mới vào thị trường bất động sản, nhưng cho rằng đó mới chỉ là ngọn gió hiu hiu thổi qua tảng băng bất động sản, bởi những giải pháp đưa ra chưa chạm vào vấn đề lớn của thị trường này.

Theo tinh thần của nghị quyết thì những dự án căn hộ thương mại có thể chuyển sang nhà ở xã hội. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng cũng sẽ được giảm 50% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh nhà ở xã hội và giảm 30% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông. Thời hạn miễn giảm từ 1-7-2013 đến 30-6-2014.

Nghị quyết cũng đề cập đến việc cho người mua nhà ở phân khúc này được vay với lãi suất thấp và thời hạn trả nợ phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà.

Vị giám đốc trên cho rằng nhìn chung giải pháp tập trung vào căn hộ giá thấp, cũng như hướng thị trường vào phân khúc này. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho ở phân khúc này không nhiều, chủ yếu là căn hộ diện tích lớn.

Ông này cho rằng muốn phá băng thì phải giải quyết lượng tồn kho hiện nay. Nếu chỉ tập trung vào số lượng nhỏ thì chẳng giải quyết được gì.

Theo ông, lâu nay người ta cứ nói doanh nghiệp không chịu làm căn hộ diện tích nhỏ, nhưng thực ra là do bị khống chế bởi quy định.

Theo quy định thì các dự án chung cư phải xây theo tỷ lệ 1:2:1, nghĩa là phải xây 25% căn hộ nhỏ, 50% căn hộ trung bình và 25% căn hộ lớn. Nhiều doanh nghiệp đề xuất nên bỏ quy định này, thay vào đó hãy để cho nhu cầu thị trường quyết định.

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, cũng cùng nhận định trên và cho rằng việc ràng buộc phần hỗ trợ vào phân khúc căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông không tác động vào thị trường, thậm chí không cần thiết.

Ông Năng cho rằng thực tế những dự án nằm trong phân khúc này vẫn đang có thị trường, người có nhu cầu nhà ở vẫn mua nên không cần hỗ trợ.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng, khoảng 10 - 14 triệu đồng/mét vuông vẫn còn rất lớn. Một số chủ đầu tư với các dự án căn hộ diện tích vừa phải, có giá bán từ 600 triệu đến một tỉ đồng chào bán thời gian vừa qua đạt kết quả rất khả quan.

Chẳng hạn như dự án Ehome 3 với 333 căn tại quận Bình Tân đã bán được khoảng 75% trong chưa đầy năm tháng chào bán. Chủ đầu tư dự án này tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 150 căn hộ trong thời gian tới.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng trong khi các dự án mới đáp ứng những điều kiện trên chưa có, thị trường cũng không trông chờ vào sự chuyển đổi một sớm một chiều từ căn hộ cao cấp sang căn hộ diện tích nhỏ với giá vừa phải.

Theo CBRE, tổng số căn hộ đã được chào bán nhưng chưa có người mua tại thị trường căn hộ TPHCM khoảng 28.000 căn, và với sức mua như hiện nay thị trường cần 2 - 3 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này.

In bài
Gửi bài cho bạn bè
CÙNG CHUYÊN MỤC