xin hỏi chuyên gia nếu trong trường hợp này hai bên không thương lượng thành công và dẫn đến thanh lý HĐ thuê mặt bằng trước hạn ( bên cho thuê giữ cọc 4 tháng tiền thuê mà ko trả đồng lãi nào tầm 40 triệu vnđ trong nhiều năm rồi ) và bên cho thuê ko trả lại tiền đặt cọc cho bên thuê thì bên thuê phải làm cách nào để lấy lại tiền đặt cọc ah , xin chân thành cảm ơn
01/04/2020 - DOAN THI THU THAO
TÔi nghĩ bài viết nên làm rõ hơn vấn đề này: 'Không thể khắc phục được'. Không thể khắc phục được nên được hiểu là không thể khắc phục được trong quan hệ hợp đồng, một sự kiện dẫn tới việc hợp đồng không thể thực hiện được. Một sự kiện tự nhiên thì tất nhiên không ai tác động được, ví dụ trời mưa nhưng không tác động vào quan hệ hợp đồng nên không được coi là yếu tố không thể khắc phục được, tương tự với giông gió, bão lũ. Đây là quan điểm từ thực tiễn xét xử và từ góc độ lý luận pháp luật. Chưa kể, bài viết có nhắc đến yếu tố không đạt được mục đích giao kết. Điều 156 BLDS không nhắc đến yếu tố mục đích giao kết. Lý luận cổ điển về pháp luật hợp đồng, Pacta Sunservanda, tức là một khi đã thỏa thuận thì phải tuyệt đối tuân thủ hợp đồng trừ khi hợp đồng là hoàn toàn không thể thực hiện được. Một lập luận của bài viết là: 'Vì muốn vậy, bên thuê phải chứng minh cùng lúc hai yếu tố: việc giảm doanh số là 100% và hoàn toàn do ảnh hưởng từ lệnh cấm của Chính phủ; đồng thời đã cố gắng hết sức (trong khuôn khổ theo đúng quy định của pháp luật) mà vẫn không thu được đồng nào.' có thể là cách hiểu phù hợp với hợp đồng nhưng không phù hợp với Điều 156 BLDS.
31/03/2020 - H